Projektová dokumentace návrhu stavby – druhá výkonová fáze, předprojektová příprava stavby
- Vypracování architektonické studie - dokumentace návrhu stavby je prvním prostorovým vyjádřením záměru stavebníka.
- Dává mu konkrétní představu o urbanistické, architektonické, dispoziční, provozní, konstrukční, interiérové a materiálové koncepci a řešení. Konkretizování stavby v DNS zároveň napoví na otázky ekonomické a může i naznačit časové limity budoucí výstavby. Dalším hlavním účelem DNS je posloužit stavebníkovi ve strategickém rozhodování a ověřování vhodnosti stavebního záměru dotčenými orgány a organizacemi.
Projektová činnost
Standardní
Prověření a analýza zadání a podkladů
- podkladů, průzkumů, rešerší a archivní dokumentace
- provedených odborných studií a rozborů
- dostupných dokladů
- rozborů územně plánovací dokumentace
- územního souhlasu nebo územně plánovací informace
- prověření stavebního programu
Zpracování dokumentace návrhu stavby
- průvodní zpráva
- souhrnná technická zpráva
- situace stavby
- výkresová dokumentace
- součástí činností je také:
- koordinace čiností specialistů
- odhad nákladů stavby
- předjednání dokumentace s dotčenými orgány a vlastníky sousedních parcel a sítí
Formulování požadavků
- na rozšíření, upřesnění a doplnění
- podkladů, průzkumů, dokladů, studií
Projednání dokumentace s investorem
Spolupráce na sestavení stavebního program
- výčet objektů, kapacit a místností
Nadstandardní
Variantní řešení
- zpracování DNS ve variantách
- vyhodnocení alternativ
- vypracování čistopisu vybrané varianty
Zapracování požadavků zadavatele
- dodatečné a změněné požadavky
Zajištění potřebných podkladů
- archivní materiály, průzkumy, zaměření
- odborné studie a rozbory
- podmínky pro výstavbu v území
- geologie, hydrogeologie, radon, zeleň, památky, archeologie, likvidace odpadů, hluk a znečištění, rozptylové poměry, doprava, inženýrské sítě
- zajištění fotodokumentace lokality
- údaje o posuzování vlivu na životní prostředí
Pozn: není-li obsažena ve fázi I. PZ nebo jejich doplnění, aktualizace a rozšíření
Zpracování speciální dokumentace
- stanovení odhadu nákladů stavby
- zásady řešení úsporného návrhu stavby
- komplexní hodnocení budovy
- vizualizace a animace
- modely
- matketingová dokumentace
Inženýrská činnost
Žádost o územně plánovací informaci
- o podmínkách využívání území, umístění stavby, ochranných pásmech, změna využítí území, současném stavu, stavební uzávěře, Pozn: není-li obsažena ve fázi I. PZ
Analýza záměru, marketing
- organizace předběžné poptávky
- sestavení plánu financování
- spolupůsobení při získání úvěrů
- analýza nákladů, stavebních, provozních, užitných
- marketingový plán a studie proveditelnosti
Zajištění potřebných dokladů
- památková ochrana, regulační podmínky, kapacitní možnosti,energie; voda; kanalizace,
- územně plánovací dokumentace:
- kopie katastrální mapy staveniště (území)
- výpisu z listu vlastnictví dotčeného území
- geometrický plán zaměření stávajícího stavu
- geodetické údaje, znaky inženýrských sítí
- informace o dotčených pozemcích KN
Pozn: není-li obsažena ve fázi I. PZ nebo jejich doplnění, aktualizace a rozšíření